Casa 5 amb. en Villa Belgrano
Evangelista Torricelli 5680
Publicado
170k
Rango ref.
285k
Margen
40%
Confianza
Baja
m²
191 m²
US$/m²
890/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
95
comparables
5
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 95 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- En la zona los vendedores están resignando precio
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
5 comparables publicados
rango central 987/m²-1611/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 5 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
40% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
95 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
179k
actual
170k
mínimo
170k
cambio
-5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
5 comp.
rango m²
987/m²-1611/m²
último dato
10/08/26