Casa 4 amb. en Monte Castro
Calle Renque Cura 1787, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
185k
Rango ref.
208k
Margen
11%
Confianza
Alta
m²
120 m²
US$/m²
1542/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 185k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 185k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 168.156 - 185.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
83
comparables
94
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 83 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Ya pide 11% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
94 comparables publicados
rango central 1401/m²-2103/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 94 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
73 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
198k
actual
185k
mínimo
185k
cambio
-6.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
94 comp.
rango m²
1401/m²-2103/m²
último dato
01/08/26