Departamento 2 amb. en Barrio Norte
José A. Cabrera 3000, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina
Publicado
109k
Rango ref.
121k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
44 m²
US$/m²
2477/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
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Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 109k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 102.853 - 109.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
63
comparables
120
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 63 días publicado
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2338/m²-3669/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
109k
actual
109k
mínimo
109k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2338/m²-3669/m²
último dato
06/08/26