Casa 4 amb. en Nunez
El Viaje Argentino, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
290k
Rango ref.
368k
Margen
21%
Confianza
Alta
m²
149 m²
US$/m²
1946/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 290k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 290k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 287.626 - 290.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
401
comparables
22
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 401 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (270 días para un 4 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 21% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
22 comparables publicados
rango central 1930/m²-2966/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 22 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
21% debajo del valor estimado por comparables.
391 días observado: puede haber margen para negociar.
22 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
290k
actual
290k
mínimo
290k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
22 comp.
rango m²
1930/m²-2966/m²
último dato
01/08/26