Departamento 2 amb. en Barrio Norte
Mansilla al 3000
Registramos 9 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 37% más por m² que Barrio Norte. Ver el contador de Mansilla 3000
Publicado
186k
Rango ref.
144k
Margen
-29%
Confianza
Alta
m²
53 m²
US$/m²
3509/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 144k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 144k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 123.774 - 143.926. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
90
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 90 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2335/m²-3468/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 29% más que sus comparables.
88 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
190k
actual
186k
mínimo
186k
cambio
-2.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2335/m²-3468/m²
último dato
09/08/26