Departamento 4 amb. en San Cristobal
Calle Alberti 1251, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
120k
Rango ref.
148k
Margen
19%
Confianza
Alta
m²
85 m²
US$/m²
1412/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
252
comparables
103
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 252 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 19% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
103 comparables publicados
rango central 1487/m²-2038/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 103 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
246 días observado: puede haber margen para negociar.
103 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
120k
actual
120k
mínimo
120k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
103 comp.
rango m²
1487/m²-2038/m²
último dato
04/08/26