PH 5 amb. en Villa Crespo
Juan Ramirez de Velasco al 500
Publicado
265k
Rango ref.
300k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
136 m²
US$/m²
1949/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 252k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 252k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 238.000 - 265.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
96
comparables
67
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 96 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
67 comparables publicados
rango central 1750/m²-2813/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 67 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
96 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
285k
actual
265k
mínimo
265k
cambio
-7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
67 comp.
rango m²
1750/m²-2813/m²
último dato
11/08/26