Departamento 3 amb. en Barracas
Ex Fábrica Cruz De Malta, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
69k
Rango ref.
90k
Margen
23%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
1725/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
329
comparables
115
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 329 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 23% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
115 comparables publicados
rango central 1783/m²-2774/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 115 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
23% debajo del valor estimado por comparables.
321 días observado: puede haber margen para negociar.
115 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
69k
actual
69k
mínimo
69k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
115 comp.
rango m²
1783/m²-2774/m²
último dato
02/08/26