Departamento 4 amb. en Floresta Norte
Mercedes 274
Publicado
120k
Rango ref.
107k
Margen
-13%
Confianza
Media
m²
68 m²
US$/m²
1765/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 107k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 107k. Rango por comparables (confianza media): US$ 98.883 - 106.567. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
4
comparables
11
fuentes
1
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 1454/m²-1668/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
11 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
120k
actual
120k
mínimo
120k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
1454/m²-1668/m²
último dato
13/08/26