Casa 2 amb. en Caballito
Avenida Pedro Goyena 601-699, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
135k
Rango ref.
103k
Margen
-31%
Confianza
Alta
m²
48 m²
US$/m²
2813/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 103k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 103k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 90.240 - 103.200. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
332
comparables
37
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 332 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
37 comparables publicados
rango central 1880/m²-2778/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 37 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
331 días observado: puede haber margen para negociar.
37 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
135k
actual
135k
mínimo
135k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
37 comp.
rango m²
1880/m²-2778/m²
último dato
09/08/26