Casa 5 amb. en Villa Luro
Bacacay 5300
Publicado
175k
Rango ref.
202k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
121 m²
US$/m²
1446/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 175k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 175k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 164.830 - 175.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
2
comparables
84
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
84 comparables publicados
rango central 1362/m²-1964/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 84 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
84 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
185k
actual
175k
mínimo
175k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
84 comp.
rango m²
1362/m²-1964/m²
último dato
11/08/26