PH 3 amb. en Palermo
Bulnes al 1800
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Bulnes 1800
Publicado
158k
Rango ref.
137k
Margen
-15%
Confianza
Alta
m²
52 m²
US$/m²
3038/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 127k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 127k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 116.778 - 137.253. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
31
comparables
28
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−9%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
28 comparables publicados
rango central 2246/m²-2880/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 28 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 15% más que sus comparables.
28 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
174k
actual
158k
mínimo
158k
cambio
-9.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
28 comp.
rango m²
2246/m²-2880/m²
último dato
11/08/26