Departamento en Palermo
Mi Tie. Riea N 15 de 45 D. A4 Años, Bulnes 2585, Palermo, Ciudad de Buenos Aires, C1425, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
139k
Rango ref.
93k
Margen
-50%
Confianza
Alta
m²
28 m²
US$/m²
4970/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 93k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 93k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 82.704 - 93.011. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
62
comparables
120
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 62 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2954/m²-3938/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
139k
actual
139k
mínimo
139k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2954/m²-3938/m²
último dato
05/08/26