Casa 4 amb. en Villa Del Parque
Concordia 2400. Entre Santo Tome y Marcos Sastre
Publicado
193k
Rango ref.
202k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
85 m²
US$/m²
2271/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 193k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 181.384 - 193.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
109
comparables
38
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 109 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
38 comparables publicados
rango central 2134/m²-2669/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 38 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
109 días observado: puede haber margen para negociar.
38 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
199k
actual
193k
mínimo
193k
cambio
-3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
38 comp.
rango m²
2134/m²-2669/m²
último dato
11/08/26