Casa 3 amb. en Villa Devoto
Calle Gabriela Mistral 3402, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1419, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
125k
Rango ref.
139k
Margen
10%
Confianza
Media
m²
54 m²
US$/m²
2315/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 125k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 125k. Rango por comparables (confianza media): US$ 115.164 - 125.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
238
comparables
16
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 238 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
16 comparables publicados
rango central 2133/m²-2902/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 16 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
229 días observado: puede haber margen para negociar.
16 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
125k
actual
125k
mínimo
125k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
16 comp.
rango m²
2133/m²-2902/m²
último dato
01/08/26