Departamento 1 amb. en Parque Chacabuco
ZELARRAYAN 1670. Entre Hortiguera y Victor Martinez
Publicado
85k
Rango ref.
92k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
2237/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 85k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 85k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 72.692 - 85.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
54
comparables
90
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−8%)
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
90 comparables publicados
rango central 1913/m²-2859/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 90 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
90 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
92k
actual
85k
mínimo
85k
cambio
-7.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
90 comp.
rango m²
1913/m²-2859/m²
último dato
10/08/26