Departamento en Flores
Avenida Juan Bautista Alberdi 1832-1908, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
99k
Rango ref.
112k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
59 m²
US$/m²
1678/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
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Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 99k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 90.349 - 99.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
269
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 269 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1531/m²-2344/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
264 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
99k
actual
99k
mínimo
99k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1531/m²-2344/m²
último dato
05/08/26