PH 5 amb. en Caballito Norte
Nicolas Repetto al 1100
Publicado
195k
Rango ref.
208k
Margen
6%
Confianza
Media
m²
105 m²
US$/m²
1857/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 195k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 195k. Rango por comparables (confianza media): US$ 186.563 - 195.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
69
comparables
12
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 69 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −2%)
- Ya pide 6% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
12 comparables publicados
rango central 1777/m²-2396/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 12 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas registradas.
69 días observado: puede haber margen para negociar.
12 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
210k
actual
195k
mínimo
195k
cambio
-7.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
12 comp.
rango m²
1777/m²-2396/m²
último dato
11/08/26