PH 4 amb. en Villa Urquiza
BLANCO ENCALADA 5567
Publicado
139k
Rango ref.
150k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
60 m²
US$/m²
2317/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 139k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 139k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 131.330 - 139.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
96
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 96 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2189/m²-2971/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
97 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
139k
actual
139k
mínimo
139k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2189/m²-2971/m²
último dato
11/08/26