PH 6 amb. en Villa Urquiza
Donado al 1900
Publicado
275k
Rango ref.
310k
Margen
11%
Confianza
Alta
m²
145 m²
US$/m²
1897/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 275k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 275k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 253.003 - 275.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
72
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 72 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −4%)
- Ya pide 11% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1745/m²-2399/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
73 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
298k
actual
275k
mínimo
275k
cambio
-7.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1745/m²-2399/m²
último dato
11/08/26