PH 2 amb. en Caballito
Manuel Ricardo Trelles 700
Publicado
68k
Rango ref.
66k
Margen
-3%
Confianza
Media
m²
30 m²
US$/m²
2267/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 66k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 66k. Rango por comparables (confianza media): US$ 56.376 - 66.166. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
64
comparables
10
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 64 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 1879/m²-2546/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 10 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
63 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
10 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar 3% arriba del valor comparable. antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
68k
actual
68k
mínimo
68k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
1879/m²-2546/m²
último dato
10/08/26