Departamento en Palermo Nuevo
Julián Alvarez 600
Publicado
110k
Rango ref.
107k
Margen
-2%
Confianza
Media
m²
35 m²
US$/m²
3143/m²
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El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 107k. Rango por comparables (confianza media): US$ 99.631 - 107.442. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
64
comparables
11
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 64 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 2847/m²-3161/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
64 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
11 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
110k
actual
110k
mínimo
110k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
2847/m²-3161/m²
último dato
11/08/26