Casa 4 amb. en Monte Castro
Calle Virgilio 1656, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1408, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
180k
Rango ref.
214k
Margen
16%
Confianza
Alta
m²
132 m²
US$/m²
1364/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 180k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 180k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 177.375 - 180.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
283
comparables
102
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 283 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (270 días para un 4 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 16% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
102 comparables publicados
rango central 1344/m²-1946/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 102 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
16% debajo del valor estimado por comparables.
273 días observado: puede haber margen para negociar.
102 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
180k
actual
180k
mínimo
180k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
102 comp.
rango m²
1344/m²-1946/m²
último dato
31/07/26