PH 5 amb. en La Paternal
12 de Octubre al 1800
Publicado
159k
Rango ref.
176k
Margen
9%
Confianza
Baja
m²
170 m²
US$/m²
935/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
104
comparables
5
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 104 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −4%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
5 comparables publicados
rango central 990/m²-1083/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 5 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
103 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
169k
actual
159k
mínimo
159k
cambio
-5.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
5 comp.
rango m²
990/m²-1083/m²
último dato
10/08/26