Casa 2 amb. en Flores
Caracas 999, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
59k
Rango ref.
69k
Margen
14%
Confianza
Media
m²
41 m²
US$/m²
1439/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 58k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 58k. Rango por comparables (confianza media): US$ 57.473 - 59.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
186
comparables
16
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 186 días publicado (más de 6 meses)
- Ya bajó el precio una vez (−8%)
- Ya pide 14% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
16 comparables publicados
rango central 1402/m²-2038/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 16 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
14% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
178 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
64k
actual
59k
mínimo
59k
cambio
-7.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
16 comp.
rango m²
1402/m²-2038/m²
último dato
02/08/26