Casa 2 amb. en Caballito
Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 1301, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
94k
Rango ref.
108k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
50 m²
US$/m²
1880/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 94k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 94k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 92.713 - 94.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
245
comparables
38
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 245 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
38 comparables publicados
rango central 1854/m²-2810/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 38 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
240 días observado: puede haber margen para negociar.
38 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
94k
actual
94k
mínimo
94k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
38 comp.
rango m²
1854/m²-2810/m²
último dato
05/08/26