Casa 3 amb. en San Cristobal
Avenida San Juan 2223, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1232, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
126k
Rango ref.
124k
Margen
-1%
Confianza
Media
m²
57 m²
US$/m²
2211/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 124k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 124k. Rango por comparables (confianza media): US$ 92.034 - 124.481. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
56
comparables
10
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio 2 veces (última −4%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 1615/m²-2667/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 10 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
10 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
138k
actual
126k
mínimo
126k
cambio
-8.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
1615/m²-2667/m²
último dato
10/08/26