Casa 5 amb. en Belgrano
Holmberg al 1700
Publicado
375k
Rango ref.
389k
Margen
4%
Confianza
Alta
m²
152 m²
US$/m²
2467/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 375k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 375k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 304.000 - 375.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
105
comparables
69
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 4% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
69 comparables publicados
rango central 2000/m²-3827/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 69 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
69 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
375k
actual
375k
mínimo
375k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
69 comp.
rango m²
2000/m²-3827/m²
último dato
11/08/26