Casa 5 amb. en Villa Pueyrredon
Larsen al 2700
Publicado
336k
Rango ref.
402k
Margen
16%
Confianza
Alta
m²
243 m²
US$/m²
1383/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 336k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 336k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 329.309 - 336.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
109
comparables
108
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 109 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 16% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
108 comparables publicados
rango central 1355/m²-2000/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 108 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
16% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
109 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
348k
actual
336k
mínimo
336k
cambio
-3.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
108 comp.
rango m²
1355/m²-2000/m²
último dato
11/08/26