Casa 5 amb. en Caballito
Pasaje La Mar al 100
Publicado
355k
Rango ref.
377k
Margen
6%
Confianza
Alta
m²
175 m²
US$/m²
2029/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 355k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 355k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 290.155 - 355.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
32
comparables
113
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−1%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 6% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
113 comparables publicados
rango central 1658/m²-2701/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 113 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
113 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
360k
actual
355k
mínimo
355k
cambio
-1.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
113 comp.
rango m²
1658/m²-2701/m²
último dato
11/08/26