PH 5 amb. en Parque Avellaneda
Laguna e/ Avenida Eva Perón y Teniente Coronel Casimiro Recuero
Publicado
145k
Rango ref.
171k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
125 m²
US$/m²
1160/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 145k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 145k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 144.707 - 145.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
102
comparables
72
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 102 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 15% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
72 comparables publicados
rango central 1158/m²-1603/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 72 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
103 días observado: puede haber margen para negociar.
72 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
142k
actual
145k
mínimo
142k
cambio
+2.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
72 comp.
rango m²
1158/m²-1603/m²
último dato
11/08/26