Departamento en Belgrano
Calle Mariscal Antonio José de Sucre 2035, Belgrano, Comuna 13, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 24% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Mariscal Antonio José de Sucre 2035
Publicado
110k
Rango ref.
117k
Margen
6%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
3131/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 104k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 104k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 103.735 - 109.585. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
45
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio 2 veces (última −23%)
- Ya pide 6% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2964/m²-3587/m²
2 cambios de precio observados
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas registradas.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
145k
actual
110k
mínimo
110k
cambio
-24.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2964/m²-3587/m²
último dato
08/08/26