Casa 2 amb. en Villa Crespo
Avenida Juan Bautista Justo 3436, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 9 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 16% más por m² que Villa Crespo. Ver el contador de Avenida Juan Bautista Justo 3436
Publicado
75k
Rango ref.
94k
Margen
20%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
2341/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
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días
103
comparables
25
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 103 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 20% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
25 comparables publicados
rango central 2615/m²-3027/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 25 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
20% debajo del valor estimado por comparables.
25 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
75k
actual
75k
mínimo
75k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
25 comp.
rango m²
2615/m²-3027/m²
último dato
10/08/26