Departamento 1 amb. en San Cristobal
Av. Independencia 2602. Entre Saavedra y Alberti
Publicado
57k
Rango ref.
42k
Margen
-36%
Confianza
Alta
m²
21 m²
US$/m²
2714/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 42k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 42k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 34.767 - 42.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
77
comparables
33
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 77 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
33 comparables publicados
rango central 1656/m²-2520/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 33 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 36% más que sus comparables.
77 días observado: puede haber margen para negociar.
33 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
59k
actual
57k
mínimo
57k
cambio
-3.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
33 comp.
rango m²
1656/m²-2520/m²
último dato
10/08/26