Casa 2 amb. en Las Canitas
Calle Soldado de la Independencia 774, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 11 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 3% más por m² que Las Cañitas. Ver el contador de Soldado de la Independencia 774
Publicado
132k
Rango ref.
139k
Margen
5%
Confianza
Media
m²
36 m²
US$/m²
3659/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
123
comparables
10
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 123 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 3732/m²-4153/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 10 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
116 días observado: puede haber margen para negociar.
10 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
132k
actual
132k
mínimo
132k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
3732/m²-4153/m²
último dato
04/08/26