Casa 6 amb. en Boedo
Calle Rondeau 4021, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1262, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
260k
Rango ref.
286k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
236 m²
US$/m²
1102/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 246k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 246k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 231.256 - 260.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
345
comparables
97
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 345 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (342 días para 5+ ambientes, IDECBA)
- Ya bajó el precio una vez (−10%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
97 comparables publicados
rango central 980/m²-1411/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 97 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
336 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
290k
actual
260k
mínimo
260k
cambio
-10.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
97 comp.
rango m²
980/m²-1411/m²
último dato
01/08/26