Casa 3 amb. en Constitucion
Avenida San Juan 1332, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1148, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
89k
Rango ref.
90k
Margen
1%
Confianza
Media
m²
63 m²
US$/m²
1413/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 80k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 80k. Rango por comparables (confianza media): US$ 70.412 - 89.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
49
comparables
12
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio 2 veces (última −10%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
12 comparables publicados
rango central 1118/m²-1904/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 12 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
12 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
105k
actual
89k
mínimo
89k
cambio
-14.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
12 comp.
rango m²
1118/m²-1904/m²
último dato
10/08/26