Casa 7 amb. en Monte Castro
Calle Doctor David Peña 4357, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
199k
Rango ref.
234k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
152 m²
US$/m²
1309/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 199k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 199k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 195.846 - 199.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
329
comparables
103
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 329 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 15% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
103 comparables publicados
rango central 1288/m²-1900/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 103 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
321 días observado: puede haber margen para negociar.
103 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
199k
actual
199k
mínimo
199k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
103 comp.
rango m²
1288/m²-1900/m²
último dato
02/08/26