Departamento 4 amb. en San Cristobal
SAN JUAN AV, San Cristobal, Comuna 3, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
253k
Rango ref.
205k
Margen
-23%
Confianza
Alta
m²
141 m²
US$/m²
1794/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 205k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 205k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 182.552 - 205.369. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
30
comparables
24
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
24 comparables publicados
rango central 1295/m²-1850/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 24 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
24 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
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Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
253k
actual
253k
mínimo
253k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
24 comp.
rango m²
1295/m²-1850/m²
último dato
11/08/26