Departamento 1 amb. en Recoleta
Juncal al 1100
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Juncal 1100
Publicado
178k
Rango ref.
139k
Margen
-28%
Confianza
Alta
m²
47 m²
US$/m²
3787/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 139k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 139k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 114.702 - 138.658. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
84
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 84 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−10%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2440/m²-3810/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 28% más que sus comparables.
84 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
198k
actual
178k
mínimo
178k
cambio
-10.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2440/m²-3810/m²
último dato
10/08/26