Departamento 4 amb. en Belgrano R
Av De Los Incas al 3300, Piso 11
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 10% más por m² que Belgrano R. Ver el contador de Avenida Incas 3300
Publicado
255k
Rango ref.
244k
Margen
-5%
Confianza
Alta
m²
76 m²
US$/m²
3355/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 244k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 244k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 211.679 - 243.590. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
90
comparables
78
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 90 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
78 comparables publicados
rango central 2785/m²-3923/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 78 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
89 días observado: puede haber margen para negociar.
78 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
255k
actual
255k
mínimo
255k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
78 comp.
rango m²
2785/m²-3923/m²
último dato
10/08/26