Departamento 5 amb. en Retiro
Arenales al 900
Publicado
350k
Rango ref.
429k
Margen
18%
Confianza
Alta
m²
161 m²
US$/m²
2174/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 350k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 350k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 322.000 - 350.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
81
comparables
73
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 81 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 18% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
73 comparables publicados
rango central 2000/m²-3387/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 73 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
18% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
81 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
370k
actual
350k
mínimo
350k
cambio
-5.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
73 comp.
rango m²
2000/m²-3387/m²
último dato
10/08/26