Departamento 2 amb. en Recoleta
Pacheco De Melo 2700
Publicado
76k
Rango ref.
89k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
30 m²
US$/m²
2533/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 76k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 76k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 75.889 - 76.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
94
comparables
120
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 94 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ya pide 15% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2530/m²-3444/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
94 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
78k
actual
76k
mínimo
76k
cambio
-2.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2530/m²-3444/m²
último dato
10/08/26