Departamento 3 amb. en Recoleta
Juncal al 2800
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 9% más por m² que Barrio Norte. Ver el contador de Juncal 2800
Publicado
215k
Rango ref.
204k
Margen
-5%
Confianza
Alta
m²
70 m²
US$/m²
3071/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 204k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 204k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 175.000 - 203.823. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
89
comparables
119
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 89 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
119 comparables publicados
rango central 2500/m²-3769/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 5% más que sus comparables.
88 días observado: puede haber margen para negociar.
119 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
225k
actual
215k
mínimo
215k
cambio
-4.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
119 comp.
rango m²
2500/m²-3769/m²
último dato
10/08/26