Departamento 2 amb. en Villa Urquiza
Andonaegui 2129
Registramos 21 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 18% más por m² que Villa Urquiza. Ver el contador de Andonaegui 2129
Publicado
380k
Rango ref.
394k
Margen
4%
Confianza
Alta
m²
120 m²
US$/m²
3166/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 380k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 380k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 296.582 - 379.900. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 64 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−1%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 4% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2472/m²-3779/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
64 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
384k
actual
380k
mínimo
380k
cambio
-1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2472/m²-3779/m²
último dato
11/08/26