Departamento 2 amb. en Almagro Norte
Guardia Vieja al 4300
Registramos 9 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 43% más por m² que Almagro. Ver el contador de Guardia Vieja 4300
Publicado
154k
Rango ref.
128k
Margen
-20%
Confianza
Alta
m²
52 m²
US$/m²
2960/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 128k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 128k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 108.875 - 128.143. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
-
comparables
25
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
25 comparables publicados
rango central 2094/m²-3021/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 25 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
25 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
154k
actual
154k
mínimo
154k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
25 comp.
rango m²
2094/m²-3021/m²
último dato
11/08/26