Casa 4 amb. en Caballito
Calle San Sebastian 458, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
245k
Rango ref.
397k
Margen
38%
Confianza
Alta
m²
196 m²
US$/m²
1250/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
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días
70
comparables
113
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 70 días publicado
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
113 comparables publicados
rango central 1561/m²-2633/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 113 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
38% debajo del valor estimado por comparables.
70 días observado: puede haber margen para negociar.
113 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
245k
actual
245k
mínimo
245k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
113 comp.
rango m²
1561/m²-2633/m²
último dato
10/08/26