Departamento 1 amb. en Flores
Terrero al 942
Publicado
75k
Rango ref.
70k
Margen
-7%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
2344/m²
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El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 70k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 59.900 - 70.400. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
4
comparables
120
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Posesión inmediata: no hay ocupante que trabe
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1872/m²-2485/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
75k
actual
75k
mínimo
75k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1872/m²-2485/m²
último dato
11/08/26