Departamento 1 amb. en Barrio Norte
Presidente José Evaristo Uriburu 1100
Publicado
75k
Rango ref.
69k
Margen
-9%
Confianza
Alta
m²
24 m²
US$/m²
3125/m²
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Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 69k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 69k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 61.714 - 69.086. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
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días
1
comparables
78
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
78 comparables publicados
rango central 2571/m²-3365/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 78 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
78 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
75k
actual
75k
mínimo
75k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
78 comp.
rango m²
2571/m²-3365/m²
último dato
11/08/26