Departamento 5 amb. en Microcentro
Onip - Odontologia Nordi Integ Privada, Calle Tucuman 677, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1049, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
220k
Rango ref.
177k
Margen
-24%
Confianza
Alta
m²
105 m²
US$/m²
2095/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 177k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 177k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 144.228 - 177.435. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
275
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 275 días publicado (más de 6 meses)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1374/m²-1948/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
266 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
220k
actual
220k
mínimo
220k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1374/m²-1948/m²
último dato
02/08/26